Située entre la Seine et les collines verdoyantes de Normandie, Rouen attire de plus en plus d’acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie équilibré. Entre son riche patrimoine, son dynamisme économique et ses nombreux projets d’aménagement, la ville de Rouen confirme son attractivité sur le marché de l’immobilier neuf.
La demande pour les appartements neufs ne cesse de croître, notamment chez les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de résidences modernes et durables.

Dans cette dynamique, plusieurs acteurs contribuent activement au développement du marché local, à l’image des programmes neufs signés Cogedim qui participent à façonner cette nouvelle identité urbaine, en proposant des résidences élégantes, pérennes et intégrées au cœur de la ville.

Rouen, entre patrimoine préservé et nouveaux quartiers attractifs

Au fil des siècles, la ville de Rouen a su préserver son centre historique et son patrimoine exceptionnel, tout en s’ouvrant à la modernité. Ses rues animées, ses maisons à colombages et ses places emblématiques côtoient aujourd’hui des espaces résidentiels neufs, témoignant d’un renouveau urbain maîtrisé.

Sur la Rive droite comme sur la Rive gauche, les projets récents contribuent à redessiner le centre-ville et à renforcer le potentiel immobilier du territoire. Tandis que certains secteurs conservent le charme ancien et l’activité commerçante du cœur de ville, d’autres, plus récents, offrent un cadre de vie verdoyant et familial, à l’image du quartier Saint-Gervais ou du Jardin des Plantes.

La diversité de ses espaces de vie (terrasses, jardins, promenades et espaces verts) participe à une qualité de vie reconnue. Cet équilibre entre authenticité et innovation urbaine fait de Rouen une ville à taille humaine, où chaque lieu de vie trouve son caractère et son harmonie.

Le marché de l’immobilier neuf à Rouen : un équilibre entre dynamisme et accessibilité

En octobre 2025, le prix médian du neuf à Rouen est de 3 835 €/m², avec des variations allant de 2 834 € à 5 210 €/m² selon les quartiers et les typologies. Le centre-ville et les abords du centre historique restent les zones les plus valorisées, tandis que la rive gauche propose encore des opportunités intéressantes.

Les programmes neufs se multiplient, avec un lancement commercial régulier de résidences modernes : studios, T2, T3 ou 4 pièces, adaptés à tous les profils. Ces logements répondent aux nouvelles attentes : performances énergétiques, confort thermique et espaces extérieurs. Les promoteurs annoncent des dates de livraison claires dès le lancement commercial, permettant aux acquéreurs de mieux planifier leur projet. Certaines livraisons à Rouen sont attendues dans l’année, illustrant le dynamisme du secteur.

Les investisseurs, eux, apprécient la qualité de vie et le potentiel locatif des quartiers en développement, notamment pour la location étudiante ou la résidence principale.

Les quartiers à privilégier pour habiter ou investir

La ville de Rouen séduit par la diversité de ses quartiers attractifs, chacun offrant un cadre de vie unique et une qualité de vie reconnue.

• Saint-Gervais connaît une revalorisation urbaine qui attire les acheteurs. Ce secteur présente un bon potentiel locatif grâce à ses programmes récents et à son emplacement stratégique.
• Le Jardin des Plantes propose un environnement verdoyant et familial, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité à proximité du centre-ville.
• Le centre historique séduit par son charme ancien et la rareté de ses biens. C’est un lieu parfait pour les amateurs de patrimoine et d’authenticité.
• Sur la Rive gauche, les résidences neuves se multiplient. Elles offrent un excellent rapport qualité/prix et des prestations modernes.

Pourquoi investir dans le neuf à Rouen ?

Investir dans l’immobilier neuf à Rouen offre de nombreux avantages :

• Des résidences plus confortables et économes en énergie.
• Des appartements neufs offrant des espaces lumineux, une bonne isolation et une conception pensée pour le bien-être.
• Des terrasses ou jardins privatifs qui prolongent les espaces de vie.
• Des dispositifs fiscaux attractifs pour les acquéreurs (LMNP, Prêt à Taux Zéro).

L’achat immobilier neuf à Rouen permet d’éviter les contraintes de rénovation tout en bénéficiant d’une qualité de vie supérieure. Les résidences neuves sont souvent situées à proximité des transports, des commerces et des écoles. À seulement 1h15 de Paris, Rouen attire chaque année de nouveaux habitants séduits par le cadre de vie et la richesse de son centre historique.

Anticiper les opportunités du marché immobilier neuf à Rouen

Le marché de l’immobilier neuf à Rouen évolue rapidement. Entre nouveaux programmes, lancements commerciaux et livraisons programmées, la demande excède régulièrement l’offre disponible. Les appartements neufs situés dans les zones les plus recherchées : centre-ville, quartier Saint-Gervais, rives de la Seine se réservent dès les premières étapes du projet. Pour ne pas manquer les meilleures opportunités, il est essentiel d’anticiper et de se tenir informé.

Avec ses quartiers en mutation et ses projets à long terme, Rouen confirme son statut de capitale régionale du logement neuf, où patrimoine, innovation et qualité de vie se rencontrent harmonieusement. Que ça soit en colocation ou seul, la ville de Rouen a un marché développé !

Rouen, une ville tournée vers l’avenir

Les années à venir s’annoncent prometteuses pour l’immobilier neuf à Rouen, grâce à une offre accessible, durable et adaptée aux nouveaux modes de vie.
De nombreux programmes neufs continueront de voir le jour, favorisant la mixité des profils étudiants, jeunes actifs, familles et seniors consolidant l’image d’une ville équilibrée et dynamique.